房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房产所有权发生转移。 房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房产所有权发生转移。 房产拍卖分类 房产拍卖分为司法拍卖和协议拍卖。 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 协议拍卖是社会个人与拍卖公司签署委托协议，委托拍卖公司进行的拍卖。 天下拍是房天下控股公司旗下拍卖平台，目前开展的房产拍卖业务为协议拍卖，致力于为买卖双方搭建房产快速交易的桥梁。一方面，平台接受社会个人的委托，利用自身流量优势，对拍卖房产进行高频曝光，吸引精准用户关注并参与竞拍。另一方面，平台为购房人提供优质、低价房源，降低购房人的购买成本；同时对房产进行产调、评估，全面披露房产情况，并组织竞买人实地看房，协助办理后续按揭、交税、过户等交易手续，解除竞买人的后顾之忧。 房产拍卖流程 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——签署买卖合同——办理资金托管——房本解押（如有）——办理网签（如有）——办理按揭贷款（如有）——办理缴税——办理过户手续——办理资金托管解冻手续——物业交接 房产拍卖程序 一、 接受拍卖委托 房产的卖方向受理拍卖业务的拍卖公司做出明确委托之后，双方签定委托协议书。 房产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1.房产拍卖标的的产权证; 2.产权人身份证明或企业法人营业执照; 3.法定代表人证明书和法人授权委托书; 4.对拍卖房产有处分权的证明文件; 5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书; 6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。 二、拍卖房产标的确认和调查 拍卖公司应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括： 1. 拍卖标的与所提供的房产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证; 3.房产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4.产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房产权利的文件; 6.是否有他人声明对该房产享有权利的文件; 7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明; 8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何; 9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内; 10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。 三、接受委托、签定委托拍卖合同 具备接受拍卖委托条件后，应按照《拍卖法》的要求，结合所拍卖房产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。 四、房地产估价及底价确定 1：房地产估价 具体工作如下： (1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2)提出估价目的; (3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料; (4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料; (5)评估师出具评估报告。 2：拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是： (1)拍卖标的房产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2)双方对影响房产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3)拍卖公司的经验； (4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。 五、发布拍卖公告，组织接待竞买人 公告信息内容应包括： (1)委托人、拍卖公司的名称、住所; (2)拍卖的时间、地点; (3)拍卖房产的基本情况：a.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;b.拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;c.产权性质 (4)拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5)竞买人的条件; (6)竞买保证金; (7)拍卖方式; (8)其他需要公告的事项。 六、现场拍卖阶段 拍卖公司、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房产进行公开叫价。应价高者为买受人;反之，拍卖公司宣布不成交并撤回拍卖标的。 七、产权过户 现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖公司的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书，协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作。
